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Grande ferme + gîte d’étape/chambres d’hôte

Description

Exploitation agricole dans les Corbières vertes, au pied du pic de Bugarach, dans un site remarquable. 92 hectares en propriété et 160 hectares en fermage à reprendre, 60 ha labourables (champs, prairies de fauche) et parcours pâturables, pondéré PAC 2015: 185 ha . Retenue collinaire de 33 000 m² et un réseau de clôtures en très bon état. Outre le foncier, l'exploitation comprend un ensemble de bâtiments d'exploitation, un de stockage (fourrage) de 280 m², ainsi que 2 bâtiments de stabulations de 437 m² et 630 m², location d'un bâtiment de stabulation de 700 m². 90 places au cornadis.
Corps de ferme regroupant plusieurs maisons, dont une habitable tout de suite de 129 m², chauffage central au bois, cuisine, salle à manger/séjour, 2 chambres, entourée de 3 autres maisons en cours de restauration. Toits en bon état ou neufs, électricité.
Le matériel vendu avec la ferme : 1 tracteur Valtra 130 ch, 1 tracteur Fendt 110 ch, tout le matériel de fenaison et travail du sol, ainsi que beaucoup d'autres outils en CUMA.
Vente des parts du GAEC existant possible pour maintenir les acquis du GAEC : droit aux primes, baux, places en estives.., incluant le troupeau de 90 vaches inscrites au herdbook du groupe Gascon, le stock de fourrage et les parts sociales CUMA, banques et coopératives.


La propriété comprend également un bloc de bâtiments aménagé en gîte d'étape/chambres d'hôte. Ce gîte est l’une des étapes du sentier de randonnée “Le Sentier Cathare”, il est composé de 20 pièces d’accueil et d’une maison d'habitation de 189 m² (6 chambres, cuisine/séjour, sdb, chauffage central au bois).
5 chambres d’hôte avec sanitaires privés pour 21 places, 2 dortoirs de 15 places, sanitaires, 2 salles à manger dont une avec cuisine de gestion libre, 2 autres dortoirs de 14 places en ferme de séjour, caves, remises et cellier, petite serre en dur, l'ensemble sur un terrain d'une superficie de 3313 m² (jardin d’agrément, potagers, parc accueil chevaux, poulailler, petite bambouseraie). Gîte vendu entièrement équipé. Situation privilégiée au milieu des châteaux Cathares, à 5 minutes des Gorges de Galamus.
Le hameau est desservi par le réseau public d'eau potable et est raccordé au réseau d'assainissement communal.

Cette propriété avec ses deux volets, agricole et touristique, peut faire vivre 2 ou 3 familles.

PRIX hors parts GAEC: 937 000 €
avec les parts GAEC: 1 116 000 € ( y compris troupeau, stock, parts sociales)

Info contact

Néli Busch
cb@labastide.net
06 45 49 17 13

Adresse

Commune : Camps sur l'Agly
Code postal : 11190
Aude