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Vends petite exploitation à taille humaine aux portes de Narbonne

Description

Envie de changer de vie, d'un retour à la terre en toute simplicité?

Pour des raisons familiales, je souhaite transmettre mon exploitation dans de bonnes conditions, permettant une reprise sereine et viable. La cession se fera en fermage ou à la vente, suivant le projet et les finances du candidat.

Je propose donc une reprise (pouvant être progressive) de mon exploitation agricole bio, en bien de village, située à 10 km de Narbonne et de Lézignan, en zone de plaine non irrigable. Vente totale ou partielle (avec locations)


Elle est constituée de 10 ha de terre AB en 3 îlots .Actuellement plantée pour 2,5 Ha de vignes (adaptées à la traction animale), 25 ares de fruitiers, 1 ha de céréales, le reste en repos

Mes productions annuelles actuelles sont :

- 6000/8000 bouteilles de vins (3 couleurs)

- 20 Hls de petit vrac (BIB)

- 500 bouteilles de jus de raisin

- 500 kg de raisin de table

- 2500 litres de bière à partir de l'orge que je cultive

Vente des productions directement sur les marchés et via les circuits courts ainsi qu'une boutique paysanne.

Un bâtiment traditionnel de 120 m2 + 20 m2 d'extérieur (mur en pierres et toiture tuiles canal, TAE + eau + électricité) dans le village complète l'exploitation. Ce lieu est actuellement dédié à la vinification, la fabrication de bière et le stockage. On peut envisager, bien-sur, un réaménagement en fonction du projet et des productions, notamment la création d'un logement à l'étage (plateau de 80m2).

Une parcelle de 24 ares, à proximité de l’îlot principal et du village, doit pouvoir accueillir un projet d’hangar photovoltaïque afin de stocker le matériel ou pour d'autres activités

L’ensemble du matériel est aussi disponible à la vente (matériel de culture de la vigne, cave, grande culture, matériel brassicole,.....) + rachat possible des stocks.


Pas d'Habitation sur l'exploitation, mais offre de location ou d'achat importante dans le village.


Prix en fonction du mode de reprise (pour info, prix de vente des terres sur une base de 3500 €/ Ha, vigne 10000€/Ha, bâtiment estimé à 100000€)


Cette exploitation propose les atouts suivants :

De faibles charges permettant une bonne rentabilité en l'état actuel. Revenu > 1 smic. Une reprise à 2 ou en couple est économiquement envisageable.

Grande marge de progression du chiffre d’affaire

Grande diversification possible. Pour exemple : oliviers, fruitiers en sec (abricots, amandes,...), asperges, PPAM. Il est possible d'envisager un petit élevage (ovins / caprins / porcins,....) ; parcours communaux et complémentarité avec les autres productions envisageables (pâture des vignes en hiver, valorisation des déchets de la brasserie,....). Certaines parcelles sont déjà clôturées.

Possibilité d’accompagner le projet au démarrage, que ce soit au niveau technique, administratif ou commercial. (stage CEFI)


Cession en liens avec l'ADEAR 11.

Info contact

sylvain
moto@gardiole.fr
0614477366

Adresse

3,rue neuve
Commune : Bizanet
Code postal : 11200
Aude