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Envie de changer de vie, d'un retour à la terre en toute simplicité? Petite exploitation à coté de Narbonne

Description

Pour des raisons familiales, je souhaite transmettre mon exploitation dans de bonnes conditions, permettant une reprise sereine et viable. La cession se fera par vente et/ou location, suivant le projet et les finances du candidat.
Je propose donc une reprise de mon exploitation agricole bio, en bien de village, située à 10 km de Narbonne et de Lézignan, en zone de plaine non irrigable.

L’exploitation est constituée de 10 ha de terre AB (depuis 15 ans) en 3 îlots .Actuellement plantée pour 2,5 Ha de vignes (adaptées à la traction animale), 25 ares de fruitiers, 6 ha de céréales, le reste en repos
Mes productions actuelles sont :
- vins bouteille (3 couleurs)
- petit vrac (BIB)
- jus de raisin
- raisin de table
- bière à partir de l'orge que je cultive
- pains également issu de ma production de blé
Vente des productions directement sur les marchés et via les circuits courts ainsi qu'une boutique paysanne.

Un bâtiment traditionnel de 120 m² sol + 80m2 étage + 20 m2 d'extérieur (mur en pierres et toiture tuiles canal, TAE + eau + électricité) dans le village complète l'exploitation. Ce lieu est actuellement dédié à la vinification, la fabrication de bière, de pains et le stockage. On peut envisager, bien-sur, un réaménagement en fonction du projet et des productions, notamment la création d'un logement à l'étage (plateau de 80m2).

Pas d'Habitation sur l'exploitation, mais offre de location ou d'achat importante dans le village.

L’ensemble du matériel est aussi disponible à la vente (matériel de culture de la vigne, cave, grande culture, matériel brassicole, boulange.....) + rachat possible des stocks.

Prix en fonction du mode de reprise (pour info, prix de vente des terres sur une base de 4000 €/ Ha, vigne 10000€/Ha, bâtiment estimé à 100000€), à minima achat du foncier agricole. Il est possible de ne pas reprendre toutes les activités.

Cette exploitation propose les atouts suivants :
• De faibles charges permettant une bonne rentabilité en l'état actuel. Revenu > 1 smic. Une reprise à 2 ou en couple est économiquement envisageable voire souhaitable compte tenu de la charge de travail, dans la configuration actuelle.
• Grande marge de progression du chiffre d’affaire si envie / besoin,
• Diversification possible. Pour exemple : oliviers, fruitiers en sec (abricots, amandes,...), asperges, PPAM. Il est possible d'envisager un petit élevage (ovins / caprins / porcins,....) ; parcours communaux et complémentarité avec les autres productions envisageables (pâture des vignes en hiver, valorisation des déchets de la brasserie, boulange....). Certaines parcelles sont déjà cloturées.
• Possibilité d’accompagner le projet au démarrage, que ce soit au niveau technique, administratif ou commercial. (stage CEFI) Installation JA sans problème,

Date souhaitée de cession courant 2023.

Info contact

sylvain Baumann
moto@gardiole.fr

Adresse

Commune : narbonne
Code postal : 11100
Aude