Ferme bio maraichage 1,7Ha proche Nîmes

Vends ferme en maraîchage biologique, située entre Nîmes et Uzès, à 5 km de la voie rapide reliant Nîmes à Alès, en friche depuis début d'année (cause changement situation personnelle).
Installation récente progressive entre 2028 et 2022 :
- Production diversifiée AB, environ 40 légumes par an.
- Système d'arrosage refait entièrement à neuf entre 2020 et 2022.
- Pompe professionnelle 12 m3 heure.
- Forage déclaré avec autorisation valide et compteur.
- Borne BRL en bordure de terrain.

Un tiers du terrain seulement a été travaillé en développant sur cette surface réduite un chiffre d'affaire de 40.000 euros. Depuis l'automne, le terrain est en friche pour cause d'arrêt de l'activité.

Matériel :
- Micro tracteur sur chenille quasi neuf 240 heures acheté en septembre 2020 ainsi que tout le matériel d'attelage (broyeur, herse rotative, lame niveleuse, chargeur, crocs, dents à décompacter).
- Motoculteur diesel neuf, servi 1 heure acheté l'an passé, moteur Lombardini, 225cm peut s'utiliser en monoroue afin de passer entre les lignes de cultures, ou classiquement sur deux roues.
- Tous types d'outils, groupe électrogène, motopompe, et beaucoup de matériaux de ferronnerie, du grillage charge lourde et des fers de défense pour sangliers, deux portails neufs (6m et 1,5m), deux tronçonneuses pros pour l'abattage et l'élagage, une broyeuse à branche qui prend du bois de 10cm de diamètre avec moteur Honda 400 cm3 sur roue, une échelle de 9m en alu, divers escabeaux, échafaudage mobile, rampes alu haute résistance pour charger le tracteur ou la broyeuse directement dans un fourgon...
- J'ai travaillé avec du compost végétal acheté localement et du broyat de branches que j'ai mis dans les allées afin de créer des passages qui lentement deviennent de l'humus qui se mélange au sol. Il en reste une cinquantaine de tonnes sur le parking.
Ainsi qu'environ 40 tonnes de terre végétale.
- Présence d'une citerne de butane de 30m3 inutilisée car le précédent propriétaire chauffait les serres mais c'est interdit en bio, de plus il faudrait remettre tout le système de chauffage en état car il n'est plus utilisé depuis des années.

Commercialisation : production vendue directement à la ferme à hauteur de ¾ du chiffre d'affaire, le reste écoulé en magasin bio sur le secteur.

Bâtiments et foncier : 1,7ha d'un seul tenant, terre riche et limoneuse en bordure Gardon, 5000 m² de serres chapelles à remettre en état et d'environ 600 m² de bâti en béton hangars, bureaux, ateliers, raccordé à l'électricité.
Zone inondable donc pas de possibilité de construire d'habitation sur place. Personnellement afin de me faciliter la vie j'ai aménagé les studios, mais ça reste du dépannage.
Les voisins allemands qui font de la permaculture ont fait de même avec un hangar, en plus de poser un camping car, mais je ne pense pas qu'on puisse aller plus loin que ça dans l'habitat. Il y a évidemment l'électricité sur place relié aux deux studios. J'ai installé deux gazinières butane afin de cuisiner plus rapidement.

Prix de vente terrain plus matériel 130.000 euros.
Attention les photos remontent à 6 mois minimum, aujourd'hui l'herbe est haute et rien n'est plus entretenu.
Il faut prévoir 30.000 à 50.000 euros pour remettre en bon état l'exploitation, notamment un des ateliers qui n'a plus de toi, système électrique à refaire complètement. J'ai mis une ligne neuve mais il faudrait compléter.